Die EU-Sanierungspflicht in Spanien

EU-Sanierungspflicht: Was Eigentümer & Makler wissen müssen

Klimaneutralität bis 2050 – dazu soll auch die EU-Sanierungspflicht beitragen. Sie ist ein zentraler Bestandteil des European Green Deal (auch: europäischer Grüner Deal) der Europäischen Union. Das Projekt umfasst EU-weite Maßnahmen in den Bereichen Energie, Gebäude, Industrie und Mobilität.

Da Gebäude rund 40 % des Gebäudeenergieverbrauchs in der EU ausmachen, ist eine umfassende EU-Sanierungspflicht für Gebäude naheliegend, um das Ziel der Klimaneutralität erreichen zu können. Besonders im Fokus steht dabei die EU-Sanierungspflicht 2030, die vorsieht, dass die energetisch schlechtesten Gebäude bis dahin deutlich verbessert werden müssen.

In der Immobilienwirtschaft ist daher häufig die Rede von der EU-Gebäuderichtlinie zur Sanierungspflicht – offiziell bekannt als EU-Gebäuderichtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden (EPBD). Diese Richtlinie bildet den rechtlichen Rahmen für die Umsetzung nationaler Vorgaben, insbesondere im Hinblick auf die Sanierungspflicht von Immobilien mit hohem Energieverbrauch.

Was bedeutet das jedoch konkret in Spanien und was können Sie als Makler tun? All das lesen Sie hier.

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Was ist die EU-Sanierungspflicht?

Die umgangssprachlich sogenannte EU-Sanierungspflicht, ist streng genommen keine gesetzlich verankerte Pflicht zur Sanierung einzelner Gebäude – zumindest nicht in der Form, wie oft angenommen. Eine EU-Sanierungspflicht wurde zwar diskutiert, aber letztlich nicht in dieser Form umgesetzt. An ihre Stelle ist die EU-Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden (EPBD) getreten (vgl. Gebäudeforum klimaneutral) – häufig auch als EU-Gebäuderichtlichnie Sanierungspflicht bekannt. Diese legt keine konkreten Maßnahmen für Sanierungen fest, sondern die Ziele zur Verbesserung der Energieeffizienz und deren Fristen. Die Richtlinie betrifft nicht nur Neubauten, sondern auch bestehende Immobilien – was besonders bei Altbauten für Diskussionen sorgt, da energetische Sanierungen hier oft technisch komplex und kostenintensiv sind.

Die EU-Mitgliedsstaaten sind dazu verpflichtet, die Vorgaben zur Sanierung bis Ende Mai 2026 in ihr nationales Recht zu überführen. Dazu gehören unter anderem:

• 2025: Eine einheitliche Skala für Energieeffizienzklassen bei Gebäuden in der EU von A bis G. Diese gelten auch für Spanien. In Deutschland hingegen gibt es bisher die Klassen A+ bis H.
• Bis 2027: Nichtwohngebäude / öffentliche Gebäude müssen Energieeffizienzklasse F aufweisen.
• Ab 2028: Öffentliche Neubauten sollen emissionsfrei sein.
• Bis 2030: Alle Gebäude mit den Energieklassen H, G und F sollen durch Sanierungen mindestens auf E gebracht werden – das betrifft viele Wohngebäude und ist Kern der EU-Sanierungspflicht für Hausbesitzer.
• Ab 2030: Alle Neubauten müssen emissionsfrei sein.
• Bis 2033: Bestandsgebäude müssen mindestens Energieeffizienzklasse D erreichen, womit die EU-Sanierungspflicht für Altbauten vor großen Herausforderungen steht.

Zu diesem Zweck stellt die EU Fördermittel in Höhe von 150 Milliarden Euro bereit, um energetische Sanierungs- und Dämmmaßnahmen sowie die Umrüstung auf energieeffiziente Heizsysteme zu fördern. Mögliche Maßnahmen umfassen z. B. die Dämmung von Dächern und Wänden oder der Einbau von Solaranlagen und neuen Fenstern.

Königliches Dekret 390/2021: Energieausweispflicht in Spanien

Bei Verkauf oder Vermietung einer Immobilie sind Eigentümer und Bauträger dazu verpflichtet, einen Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes vorzulegen. Gesetzlich geregelt wird die Ausstellung und Gültigkeit von Energieausweisen in Spanien über das Königliche Dekret 390/2021. Sie sind in der Regel 10 Jahre gültig; für Häuser mit Energieeffizienzklasse G besteht eine Gültigkeit von 5 Jahren. Zur Ausstellung eines Energieausweises sind nur akademisch qualifizierte Fachleute befugt, meist Architekten, Techniker, Ingenieure und Gutachter.

Sanierungspflicht in Spanien

Bisher gibt es keine gesetzliche Pflicht zur energetischen Sanierung in Spanien. Allerdings darf ab 2030 keine Immobilie unter Energieeffizienzklasse E verkauft oder vermietet werden. Das bedeutet, dass bis dahin einige Standards bei vielen Immobilien umgesetzt werden müssen. Mögliche energetische Sanierungsmaßnahmen umfassen:

• Verbesserte Wärmedämmung von Fassade, Dach und Boden
• Austausch von Fenstern und Türen
• Einbau von erneuerbaren Energiesystemen
• Erneuerung von Heizung und Klimaanlage

Was energetische Sanierungen für Makler bedeuten

Als Makler sind Sie vor allem Berater und Vermittler. Das gilt auch im Hinblick auf die Themen Energieeffizienz und energetische Sanierungspflicht. Daher ist es für Sie wichtig, genau diese Rolle einzunehmen. Was können Sie also tun, um Ihren Kunden beratend zur Seite zu stehen?

Bleiben Sie auf dem neuesten Stand

Informieren Sie sich regelmäßig zu neuen Gesetzen und halten Sie Ihr Wissen immer up to date – auch rund um die Themen Nachhaltigkeit, Energieausweis, Königliches Dekret 390/2021 und wie die potenzielle EU-Sanierungspflicht Immobilien verändert. So stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kunden korrekt beraten und keine veralteten Infos verbreiten.

Energieausweise

Stellen Sie sicher, dass Ihnen die Energieausweise bereits frühzeitig vorliegen. Prüfen Sie diese für Ihre Kunden auf Rechtsgültigkeit oder lassen Sie bei Bedarf neue erstellen. Eigentümer oder Bauträger einer Immobilie in Spanien sind dazu verpflichtet, den Energieausweis im Falle des Verkaufs oder der Vermietung vorzulegen.

Energierelevante Infos zur Immobilie

Prüfen Sie die Immobilie auf Herz und Nieren. Über Checklisten und Filter in onOffice enterprise sehen Sie sofort, welche Dokumente und Infos Ihnen noch fehlen, bzw. welche Immobilien ggf. unvollständig sind. Prüfen Sie insbesondere bei Altbauten, wie es um energetische Sanierungsmaßnahmen steht oder ob bereits welche durchgeführt wurden. Achten Sie auf eine sorgfältige Dokumentation in onOffice enterprise für die volle Transparenz.

Aufklärung der Verkäufer von Altbauten

Weisen Sie Ihre Verkäufer darauf hin, dass Altbauten ggf. sanierungsbedürftig sind oder bald sein werden und dies möglicherweise Einfluss auf Preis und Vermarktung haben kann. Andersherum wirken sich bereits durchgeführte Sanierungen positiv auf Verkauf und Bewertung der Immobilie aus, insbesondere wenn Eigentümer entsprechende Nachweise vorlegen können.

Aufklärung neuer Eigentümer zur Sanierungspflicht

Ausgestattet mit dem Wissen zu aktuellen Gesetzen und dem genauen Zustand der Immobilie, können Sie Ihre Kunden zuverlässig beraten. Teilen Sie Interessenten bei Altbauten mit, welche Maßnahmen Sie evtl. vornehmen müssen oder bald anstehen. Nutzen Sie hier mögliche dokumentierte Sanierungen als Verkaufsargument.

Was bedeutet das für Vermietende?

Die EU-Sanierungspflicht verpflichtet Vermietende, ihre Immobilien schrittweise energetisch zu modernisieren, um den Energieverbrauch zu senken und Klimaziele zu erfüllen. Das bedeutet, dass bestimmte Mindeststandards bei Dämmung, Fenstern oder Heizungen eingehalten werden müssen, oft innerhalb festgelegter Fristen. Diese Maßnahmen können sich auf Nebenkosten und Mietgestaltung auswirken, bieten aber auch Chancen zur Wertsteigerung der Immobilie.

Bauen Sie ein Netzwerk auf

Nutzen Sie Ihre Kontakte und vermitteln Sie Eigentümern Energieberater und Handwerksbetriebe, die Ihre Kunden bei der Umsetzung von energetischen Sanierungsmaßnahmen unterstützen. Echte, vertrauenswürdige Empfehlungen sind wertvoll und stärken auch Ihre Bekanntheit und Integrität.

Die wichtigsten Punkte zur EU-Sanierungspflicht zusammengefasst

• Eine offizielle EU-Sanierungspflicht gibt es nicht, sondern die EU-Richtlinie zur Energieeffizienz von Gebäuden.
• Bei Verkauf und Vermietung von Immobilien in Spanien müssen Eigentümer und Bauträger einen gültigen Energieausweis vorlegen.
• Die Ausstellung und Gültigkeit von Energieausweisen wird über das Königliche Dekret 390/2021 geregelt. Nur akademisch qualifizierte Fachleute sind dazu befugt, meist Architekten, Techniker, Ingenieure und Gutachter.
• Ab 2030 dürfen keine Häuser unter Energieeffizienzklasse E mehr verkauft oder vermietet werden.
• Als Makler können Sie Ihren Kunden beratend zur Seite stehen und vor allem Aufklärungsarbeit leisten. Prüfen Sie alle Angaben zur Immobilie und dokumentieren Sie alles transparent und detailliert in Ihrer Immobiliensoftware. Verkäufer sollten darüber aufgeklärt werden, welchen Einfluss der energetische Zustand auf die Bewertung ihres Gebäudes hat. Für künftige Eigentümer ist es wichtig zu wissen, welche Sanierungsmaßnahmen ggf. auf sie zukommen.

Fazit

In dem Labyrinth aus Gesetzen, Pflichten, Maßnahmen, Vorschriften und Anforderungen kann man schon einmal schnell den Überblick über die EU-Sanierungspflicht verlieren. Dennoch ist die EU-Richtlinie neben den ganzen Herausforderungen auch eine Chance, denn sie verfolgt ein großes Ganzes: die Steigerung der Energieeffizienz und damit auch den Klimaschutz. Zudem sind energetische Sanierungsmaßnahmen eine Investition in die Wertsteigerung einer Immobilie, die durch staatliche Förderungen gestützt werden kann, und zu langfristigen Einsparungen von Energiekosten führen. Für Makler ist es daher wichtig, auch bei den Themen Nachhaltigkeit und Energie immer up to date zu bleiben, um Kunden verlässlich zum Thema EU-Sanierungspflicht beraten zu können.